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售后服务上门服务电话，智能分配单据：二手房挂牌量回落新房库存下降 楼市供需关系向好

　　证券日报记者 张芗逸

　　在住房需求集中释放的背景下，房地产市场持续企稳，市场成交保持高活跃度。受此影响，市场供给端出现积极信号，供需关系向好发展。

　　在二手房市场，中指研究院数据显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源达12万套，同比下降约41%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，业主挂牌预期趋于稳定。2025年二手房成交规模虽整体不低，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压；而今年成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，这是本轮市场修复与去年“以价换量”模式的核心区别，后续需关注这一态势能否持续。

　　另据中指研究院统计，5月份百城二手房均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较4月份收窄0.14个百分点。其中，一线城市环比下跌0.15%，环比跌幅较4月份收窄0.01个百分点；上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格呈现修复态势。

　　“经历前期充分调整后，上海二手房价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，价格企稳扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善性需求陆续入场。在政策持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，上海二手房市场交易的良好态势有望在2026年全年延续。

　　二手房市场行情回暖的同时，各地围绕“控增量、去库存、优供给”的政策导向持续发力，新房供给端也出现了积极信号。

　　上海易居房地产研究院数据显示，2022年4月份至2026年4月份期间，新建商品住宅库存面积呈现持续下降态势。具体来看，2022年4月份为52297万平方米，2026年4月份则为39151万平方米。四年间库存面积累计减少超1.3亿平方米。

　　严跃进认为，这表明去库存进程持续推进，市场供求矛盾得到明显缓解，正逐步走向新平衡。同时，当前新供项目数量减少且结构优化，更多偏向“好房子”项目，库存总量下降的同时质量提升，与市场消化能力相匹配，为价格坚挺与稳定提供了支撑。

　　数据显示，5月份百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新房价格环比延续结构性上涨态势；一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。

　　“目前土地市场已从供给端开始压缩，‘缩量提质’特征明显，新增项目适度减少，叠加各地收购库存商品房节奏加快，客观上减少了潜在库存。”严跃进表示，但也要看到，当前许多城市仍存在新房与二手房联动不足的问题，二手房交易高峰未对新房形成明显转化效应。在大量二手房成交的基础上，市场已积累一定规模的潜在资金，应积极引导这部分需求进入新房市场，促进新房与二手房市场联动，这将是未来市场运行的关键环节。

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　　证券日报记者 张芗逸

　　在住房需求集中释放的背景下，房地产市场持续企稳，市场成交保持高活跃度。受此影响，市场供给端出现积极信号，供需关系向好发展。

　　在二手房市场，中指研究院数据显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源达12万套，同比下降约41%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，业主挂牌预期趋于稳定。2025年二手房成交规模虽整体不低，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压；而今年成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，这是本轮市场修复与去年“以价换量”模式的核心区别，后续需关注这一态势能否持续。

　　另据中指研究院统计，5月份百城二手房均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较4月份收窄0.14个百分点。其中，一线城市环比下跌0.15%，环比跌幅较4月份收窄0.01个百分点；上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格呈现修复态势。

　　“经历前期充分调整后，上海二手房价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，价格企稳扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善性需求陆续入场。在政策持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，上海二手房市场交易的良好态势有望在2026年全年延续。

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　　上海易居房地产研究院数据显示，2022年4月份至2026年4月份期间，新建商品住宅库存面积呈现持续下降态势。具体来看，2022年4月份为52297万平方米，2026年4月份则为39151万平方米。四年间库存面积累计减少超1.3亿平方米。

　　严跃进认为，这表明去库存进程持续推进，市场供求矛盾得到明显缓解，正逐步走向新平衡。同时，当前新供项目数量减少且结构优化，更多偏向“好房子”项目，库存总量下降的同时质量提升，与市场消化能力相匹配，为价格坚挺与稳定提供了支撑。

　　数据显示，5月份百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新房价格环比延续结构性上涨态势；一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。

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编者按：福州的发展活力，藏在每一个县（市）区的奋斗故事里。掌上福州客户端《县在发生》专栏已全新启航，这里有你熟悉的家乡，也有你没想到的“新玩法”。我们将带大家“云打卡”县域经济第一线，揭秘基层治理新智慧，见证城乡融合新变化。

你可曾想过，在国际医院里平稳移动的医疗设备，可能装着来自福州的“中国轮子”？在马来西亚大学生的在线课堂上，其背后的AI平台是由一家福州企业打造？……

“不出海就出局”已成为共识，更催生了行动。据福州海关统计，今年前10个月，福建省外贸出口9595.4亿元，民营企业占比进一步提升。其中，一批来自福州各县（市）区的企业正以多元方式破浪前行，不仅是产品的输出，更在产能、科技与文化领域实现全面突围，探索出N种闪耀全球的可能。

施可瑞：

“小轮子”转动大世界

正在举办的全球规模最大医疗行业盛会——德国杜塞尔多夫国际医疗展上，福建施可瑞医疗科技股份有限公司用一个个小轮子，向世界讲述着福州智造的新故事。

这家扎根福州软件园的国家级专精特新高新技术企业，凭借20余年的专业积淀成为中国医用脚轮行业引领者。如今，它将目光投向了全球。“我们的海外业务比去年同期增长50%。”施可瑞董事长揭业冰透露。

“我们一款产品有‘松手即刹车’的设计，一名海外客户却犀利追问，‘情急之下忘了松手怎么办？’这类对安全和用户体验的极致考量，不断为我们‘出题’，也让产品走向以需求为导向的研发，而不是‘闭门造车’。”揭业冰说。

椅夫车的前轮采用自主研发获得国际专利认证的新一代全向轮。记者池远摄

“椅夫车”智能轮椅日前在海外电商平台上线。它的前轮采用自主研发获得国际专利认证的新一代全向轮，实现横向平移、360°原地旋转，在狭小空间中也能进退自如，最高能跃上80毫米的台阶。

“发达国家的人口老龄化进程更快，医养体系更成熟，对功能性康复有着迫切的需求。”揭业冰说，正是这些来自前沿市场的反馈，促使“椅夫车”增加了居家康复训练的新能力，脑机接口、自动驾驶也已提上研发日程。施可瑞正紧跟医疗健康产业与智能科技发展步伐，让“小轮子”转动大世界。

网龙：

打造“AI+开放教育”合作新范式

持续深耕“一带一路”，教育业务覆盖190多个国家和地区——网龙的出海故事，是中国数字技术“走出去”的剪影。

马来西亚开放大学与网龙网络公司合作备忘录签约仪式在长乐举办。记者石美祥摄

不久前，这部“出海记”书写了全新的篇章。网龙网络控股有限公司与马来西亚开放大学签署战略合作谅解备忘录，双方将整合各自在开放教育与数字技术领域的优势，共同探索人工智能等前沿科技在教育领域的深度融合与应用，为全球开放与远程教育的发展树立新标杆。

谈及为何选择网龙，马来西亚开放大学副校长拿汀桑西·拉加文打开了话匣子：“网龙线上教育平台非常出色，让教育变得更加高效”“传统教学聚焦理论和概念学习，而网龙的教育方法有利于提高学生的就业能力”……这些回答直指一个关键——技术加持。

这并非网龙第一次“出海”马来西亚。2021年起，网龙就开始为马来西亚提供智慧教室解决方案。与之前的合作略有不同，此次“出海”从硬件输出转向技术合作，合作内容包括AI与数字内容创新、前沿技术认证与实验室建设、技能提升与课程开发、数字教育生态构建等。

“我们希望通过本次合作，打造一个可复制、可推广的‘AI+开放教育’合作范式，未来可以灵活适配与其他国家的教育合作，从而把我们的数字教育理念、技术工具和运营模式，开放给更多‘一带一路’共建国家和当地的教育机构。”网龙副董事长梁念坚说。

永荣：

数智化超级工厂“链”动东盟

在18日举办的中国—东盟经贸合作新机遇对接会上，永荣控股集团执行总裁杨希龙宣布了一个好消息——集团在越南胡志明市投资建设的年产20万吨差别化尼龙一体化项目，将于12月实现首台套设备投产运行试生产。

永荣控股集团在越南建厂。永荣供图

迈出制造“出海”第一步的永荣，是一家福州新区（长乐区）土生土长的企业。其作为尼龙6民用长丝产业领军企业之一，2018年至今蝉联中国民用长丝产量第一，成功打造了“苯—己内酰胺—尼龙切片—尼龙纤维”的全产业链布局。

工程效果图。永荣供图

“我们越南工厂的生产线将与长乐基地实现技术同步。”在永荣长乐基地，相关负责人详细介绍了车间内的“隐藏超能力”：车间顶部的太阳能板阵列可持续供电，生产废水经循环处理系统净化后重新用于设备冷却，绿色低碳的理念渗透到生产的每一个环节。

不仅如此，“绿色”更体现在产品上——新开发的“爱赛纶”以回收材料为原料，从原料采购到生产加工全程践行绿色低碳理念，同时延续了锦纶材料固有的高强度、耐磨性和良好弹性等优异特性。

“永荣将继续坚定不移地推进国际化战略，以国际化为引领，以创新为驱动，不断提升企业的综合实力，为全球锦纶行业的发展贡献力量。”公司总经理汪建根说。

德艺文创：

“中国风”圈粉海外消费者

圣诞节未到，来自福州的德艺文化创意集团股份有限公司设计的圣诞外贸产品已摆上了Kmart等众多海外大型商超的货架。这些带有中国元素、中国设计理念的外贸产品，广受海外欢迎。

德艺文创设计团队在创作研发产品。受访方供图

“公司去年销售额增长25%以上，今年前三季度销售额同比增长超15%，产品远销全球五大洲100多个国家和地区。”公司创意装饰品研发部相关负责人告诉记者，公司成立于1995年，是一家致力于为全球消费者提供文化创意家居用品一站式服务的上市公司。

德艺文创设计团队在创作研发产品。受访方供图

“我们的设计理念是传统与创新相结合，并融合国内外文化元素。”上述负责人介绍，公司特邀福州脱胎漆器、德化陶瓷等领域的非遗代表性传承人及工艺美术大师担任研发顾问，并与福建本地院校合作推进“非遗年轻化”项目，让传统工艺走向大众市场。

在具体产品开发上，德艺文创探索出了一条文化融合的路径。公司将《论语》中“不听、不看、不说”的文化元素，在经推广被海外消费者了解后，再结合当地审美进行融合改良，最终形成畅销产品。

凭借着对中国文化的自信，德艺文创持续在内容、业态、技术和发展模式等方面深耕创新。自2010年起，德艺文创接连荣获了“国家级工业设计中心”“国家文化出口重点企业”“国家知识产权优势企业”“国家文化产业示范基地”等国字号荣誉。

记者：莫思予蒋雅琛林榕昇

伊宁倩

策划：吴文霖莫思予陈玲云

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最终胜者：尚待分晓